沃倫·巴菲特曾說過：一生能夠積累多少財富，不取決于你能夠賺多少錢，而取決于你如何投資理財，錢找人勝過人找錢，
要懂得錢為你工作，而不是你為錢工作。
“2021年該如何投資理財？”這其實是一道簡單的選擇題。
今年疫情依舊肆虐，股票“被割”，基金“跳水”，理財平臺“險象百出”……大家都怕了，萬事都“穩(wěn)”字打頭。
相較于基金、股票等投資產品，不動產投資因其實物可見、穩(wěn)健且收益可觀，逐漸受到投資者關注，但是眼下熱門的商鋪和住宅兩種物業(yè)形態(tài)該如何下手呢？
示意圖，圖源攝圖網，已授權
既然做不動產投資，要考慮的就是成本問題，不僅僅是金錢成本，時間成本、機會成本也是必然要考慮，高收益率才是最終目的。
南京不斷重申“房住不炒”，房票變得愈發(fā)難得，政策大量向人才、無房人傾斜。
搖搖樂+限購+三年限售，這是時間成本；錯失投資其他產品的機會，這是機會成本；高首付+定存驗資，這是金錢成本，住宅投資最 佳風口或將已過去，商鋪憑借不限購的優(yōu)勢，越來越受投資者的青睞。
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除此之外，商鋪的還有另外兩點優(yōu)勢。
穩(wěn)定收益：商鋪的租約通常為3至5年或更長，承租戶對商鋪的裝修投資、盈利預期及長期規(guī)劃，決定了商鋪租約的穩(wěn)定性；租金預付的付款方式使租金收取也較有保障；可自營、可租、可售方式使收益方式多元化。
不斷升值：商鋪投資是一個長期過程，好的商鋪因其稀有性或特定供應條件，會 隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價值提升的同時，租金增長是必然的，未來成功商鋪的價值卻正所謂無價。
同時，據有關數(shù)據調查顯示，就目前市場大環(huán)境來看，在城市經濟發(fā)展中，商業(yè)仍然有著舉足輕重的影響力，在一二線城市民眾日益增長的收入水平以及消費觀念的轉變的刺激下，商業(yè)的需求進一步增加，商鋪資產租金上漲趨勢仍是主流。
示意圖
綜合來講，相較于住宅，商鋪投資還是收益率較高的物業(yè)形式，今后房產投資方向要從交易型房產向持有型房產的房東轉變。
01
地段、地段、還是地段！
既然是投資不動產，地段則是首先需要考慮的，有李姓大佬說過： 地段、地段、還是地段；今天德基的成功就是對這句話最 好的佐證。 當下的南京熱門板塊不在少數(shù)，江寧濱江新城占據寶貴一席，新城云漾濱江稀缺臨街金鋪，更是成為投資首選。江寧濱江新城，是南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲備區(qū)域。根據規(guī)劃，江寧濱江新城 將打造千億級濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務區(qū)。
江寧濱江新區(qū)效果圖
目前，區(qū)域已經有中興通訊智能制造基地、LG化學電池產業(yè)園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等一批重點項目進駐。
未來隨著高新技術產業(yè)的落戶，高端人才的不斷匯聚，發(fā)展?jié)摿h超其他板塊！
江寧濱江風貌
同時，新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪作為濱江首個集醫(yī)、教、地鐵三核交匯商街，客流量無需擔心!
交通方面，項目距S2號線（寧馬城際）江寧站僅約700米，目前寧馬城際（馬鞍山段）已經開建，寧馬城際（南京段）預計于今年12月開工，計劃于2025年建設完畢，人氣不用愁。
而且周邊有濱江大道、錦文大道、繞城公路等道路，交通便利。目前，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經建成通車，待雨花臺區(qū)段暢通后，從濱江新城開車到河西CBD僅需15分鐘左右。
項目區(qū)位圖
教育方面，目前項目周邊已有濱江新城小學、江寧鎮(zhèn)初級中學、蘇州外國 語學校、南京體育學院奧林匹克學院等學校。此外，濱江新城內還規(guī)劃幼兒園13處，小學4處，初中3處，九年一貫制學校1處，高中1處，國際學校1處， 學生以及家長將作為消費群體的潛在補充。
醫(yī)療方面，項目靠近總投資15億，用地面積113畝，集“醫(yī)、康、護”為一體化的大型綜合性三級綜合醫(yī)院，后期將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題。
醫(yī)院規(guī)劃效果圖
經調查發(fā)現(xiàn)，醫(yī)院周邊在特定龐大客群的強需求之下，衍生出餐飲、住宿、醫(yī)藥、商超等醫(yī)院必備經濟商圈。既滿足消費需求，又成為了商戶掘金強動力。
醫(yī)院帶來的大量人氣，對推動當?shù)亟洕l(fā)展有至關重要的作用。每年帶來的人流，形成了大量穩(wěn)定的消費群體，促進了醫(yī)院所在商圈的發(fā)展。
出了醫(yī)院就是各種餐飲、商店，對于住院和探病的人來說這些店鋪的存在為他們解決了很多不便，省去了很多奔波的時間，便利——成為了醫(yī)院周邊經濟圈火爆的關鍵詞。
以江蘇省人民醫(yī)院為例，床位共計690張，職工總數(shù)1140人，2019年門急診人次達143萬。而本項目北側的三級綜合醫(yī)院1000張床位，是省人民醫(yī)院的1.4倍，預計將帶來24小時不間斷流量！
可以說，與三級綜合醫(yī)院僅一路之隔的云漾U活醫(yī)教街，“含金量”不言而喻！
02
臨街社區(qū)商業(yè)>獨棟商業(yè)
但是需要注意的是， 商鋪的形式也很重要。2020年一場突如其來的疫情， 獨棟集中式商業(yè)受沖擊很大，就連新街口友誼廣場以及金盛百貨等老牌商業(yè)慘遭拍賣，甚至流拍無人接盤！
友誼廣場拍賣示意圖
然而，獨棟商業(yè)的衰敗卻意外促使了臨街社區(qū)商鋪走紅；2021年，風口之下的臨街社區(qū)商鋪，發(fā)展態(tài)勢愈發(fā)強勁。
據贏商大數(shù)據統(tǒng)計顯示，2021年初3-5萬㎡的增量商業(yè)占比達23.87%，較2020年增長3.82%，增幅最為顯著。
再好的集中式商業(yè)，一年能去幾次？當你鍋里燉著肉，醬油用完了，跑到附近的大商場排隊買似乎有點不切實際。
臨街社區(qū)商業(yè)因為其快捷便利，而迅速走紅，成為當下最熱門的置業(yè)新選擇，因而選擇新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪是大勢所趨。
03
單價1.5萬元起，產品更是硬實力
值得一提的是， 新城云漾濱江U活醫(yī)教街的優(yōu)勢還不止這一點， “性價比”更是項目的殺手锏。產品上，作為全國排名前十的新城控股集團，持住宅地產與商業(yè)地產雙核驅動的戰(zhàn)略模式，累計 開發(fā)商業(yè)及住宅項目多達500余個，大家熟知的吾悅廣場就是新城旗下商業(yè)品牌， 因此在商鋪產品方面是非常值得信賴的。
新城云漾濱江U活醫(yī)教街共計2層， 1層層高4.8m，2層層高4.5m，打造臨街商鋪奢侈的 大展示面。大展示面可為店面與商品帶來更多的展示，讓人群更長時間接觸了解店家信息，使用起來非常方便。 除此之外，項目 所有商鋪均有提供排水，同時 二樓增加電梯，更加方便業(yè)主的便利， 方便二樓商業(yè)的引流。新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪面積在72平米——136平之間， 面積小，單價僅1.5萬元起即可輕松擁有！
說在文末：
目前來看，臨街商鋪或將成為新的投資風口，新城云漾濱江U活醫(yī)教街稀缺金鋪單價1.5萬元起，僅26席，即將首開，強勢掘金的機會來了，投資要盯緊。
（編輯：紀為平）
